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但平安證券分析師指出，考慮中心城區銷量占全市銷量60%以上，預計中心城區放開限購短期仍將對銷量有提振作用。
在嚴躍進看來，相比二三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，這使得去化壓力總體偏大，房企則會主動采取降價促銷的策略。
"從目前市場情況看，限購松綁對於成交量的提振是一個緩慢的過程，弱於預期。這說明能夠激發購房者入市的政策還沒有到位。"嚴躍進稱。
內容來自sina新聞
記者獲悉，上述監測的20個典型城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。其中一線城市4個，二線城市9個，三線城市7個。
他還提醒自住購房者目前可以密切關註市場。"一線城市和部分二線城市，從現在開始，在房價上漲拐點來臨之前，隻要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤，就可出手。而在房價上漲拐點出現之後，搶到籃裡就是肉。"楊紅旭稱。
"對於房企來說，去庫存的壓力增大，自然會加大降價促銷的力度。相比此前3月份以來零零星星的降價做法，目前降價更是一種主動的、全面的降價策略。" 嚴躍進進一步解釋稱。
對此，嚴躍進對記者表示，"房貸還清後的購房者，基本屬於有房產資產、二套房貸按揭能力強、個人信用度高的一種群體，此類群體享受購房優惠，值得鼓勵。可以讓其當領頭羊，優先入市，進而鼓勵購房者積極跟進。"
新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面，8月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。二手住宅價格方面，8月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.4%。
新一輪購房季或將來臨
"從9月份市場行情看，9月住宅成交略好於8月，但反彈力度弱於預期。當然，不排除在10月份會出現成交量的反彈。"嚴躍進對記者稱，從購房的時機選擇上看，目前是一個抄底的時機。目前房價跌幅大約在1%的水平。對於一個剛需購房者而言，如果購買100萬元的房子，就是可以省下1萬元的費用。
國傢統計局9月18日發佈的數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。
然而，在受訪人士看來，限貸將比限購政策更有效果，因為這使得住房需求將得到實質性刺激。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08064486190.shtml
全國樓市繼續降溫，房價跌勢仍然不減。從最新官方發佈的數據來看，8月70大中城市新房及二手房房價環比上漲城市數均僅剩一個，據統計95%以上的城市都出現瞭環比下跌。更甚者，一二三線城市房價繼續全面下跌，北上廣深房價也仍低迷。
不過，他同時提醒，全國城市之間市場嚴重分化，下一輪各地樓市見底及復蘇的時間點不同，不宜生搬硬套。請大傢密切關註所在城市的市場供求關系、存貨變化、政策刺激力度等因素，再決定具體何時入市。
記者采訪獲悉，相比二三線城市，一線城市去庫存壓力更大。來自上海易居房地產研究院監測的數據顯示，8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.5、14.7和14.4個月。除廣州外，其餘3個一線城市的存銷比走勢趨同，相比7月份均有所回落。而2013年年末，4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。而2014年行情疲軟，目前4個城市的存銷比數據依然偏大，說明庫存去化仍有壓力。
其次，房價具有一個周期波動性。去年房價飆升，今年則是一個正常的調整。當然這也意味著一旦政策面和市場面轉好，房價止跌反彈的可能性也很大。
楊紅旭持類似看法。他認為，自住型購房者(真實需求者)，對後市不宜過度悲觀，新一輪較好的購房時機，正在悄悄來臨。
"限購政策限制瞭投資需求，但現在這個投資趨勢已比較弱瞭，不可能真正刺激樓市需求，短期起到刺激作用，但最後又回歸平淡。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對記者分析稱。
平安證券有分析師近期調研瞭武漢房地產市場。他們在調研報告中指出，武漢首次限購松綁效應有限，市場信心未明顯改善。
最後，看跌預期的疊加。在看跌預期下，購房者對未來市場並不清晰，所以都有從眾的心理，並不積極入市。
因為從杭州經驗來看，杭州自7月29取消蕭山、餘杭限購後，8月28日放開主城區限購，當周全市成交環比增長25%，但效應亦逐步減弱。該券商分析師認為，在限貸未有松動前提下，二次松綁效應仍待驗證，預計仍僅是短期提振。
今年以來已有多個城市放松限購政策，目前坊間又傳聞"樓市限貸松綁--房貸還清可享受首套房優惠政策"的消息。不過，截至發稿時，官方未證實此消息。
一些地方首套房的認定標準出現松動跡象。據報道，9月22日，福州發佈最新房地產政策指出，對首套房的認定標準作出調整，提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。
武漢7月18日首次松綁限購，放開非中心城區及140 平方米以上戶型的購房限制。但平安證券分析師調研發現，短期整體銷量及大戶型走量略有改善，但並不明顯，市場信心未有改善。
這意味著8月份一二三線城市房價繼續全面銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢下跌。對於下跌的原因，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受《中國經營報》記者采訪時稱，房貸環境趨緊下，救市政策難以在短期內快速發揮效應，所以成交量難以提振。
今年以來，全國樓市降溫，一線城市房價也由漲轉跌。進入9月，往年的"金九銀十"還會有嗎？什麼時候才是購房好時機？
雖然今年9月，人們更多的持謹慎態度，但在受訪人士看來，雖然國慶節前後樓市成交量可能會有所反彈，但從購房的時機選擇上看，目前是一個抄底的時機。
房價全面下跌
來自上海易居房地產研究院的數據顯示，9月1日～20日，該機構監測的20個典型城市新建商品房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理住宅成交面積約601萬平方米，環比下跌約2%。
具體來看，在20個城市中，有9個城市出現瞭成交環比上升，其中九江成交量的環比增幅最大，約106%。同時，包括東莞、貴陽等部分城市的環比增幅也比較大。反之，襄陽、南京和濟南的成交跌幅最大，跌幅分別約為39%、37%和29%。
雖然9月前20日樓市的成交反彈力度比預期的要低，但嚴躍進認為，隨著房企推盤力度的逐漸加大，9月下旬預計成交量會有一個比較大的拉升。
目前二次松綁限購已在多地出現，武漢9月23日發佈消息，自24日起全面放開中心城區限購。
首先他從宏觀面來分析。一季度經濟低迷，GDP增幅隻有7.4%，經過持續"微刺激"後，二季度回升至7.5%。一方面，經濟企穩，則樓市不易大跌。另一方面，要想進一步保增長，不宜繼續打壓房地產。
其次，從市場面看，去年是樓市高潮期，今年明顯降溫。但發展至當前，降溫出現新動向。首先分析成交量。去年3月是本輪樓市上行期的最高點，其後震蕩下滑，尤其是今年以來加速下滑。1～7月份，全國商品房銷售面積同比下降7.6%，二三線城市下跌約二成，一線城市下跌約三成；其次分析房價。今年1～7月，全國商品住宅成交均價下降1.2%，但一線城市仍然表現為同比上漲。
楊紅旭以7月份為例說明，4個一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，同比增長3.3%，其中北上廣深的增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但從走勢看，房價最高點出現在今年3月，其後震蕩回落。
受訪地產界人士稱，救市政策難以在短期內快速發揮效應，所以成交量難以提振。國慶節前後樓市的成交量可能會有所反彈，但從購房的時機選擇上看，目前是一個抄底的時機。
雖然今年以來，多城市放松限購政策，但受訪人士稱，此政策隻能短期起到刺激作用，不能真正刺激樓市需求。
即將進入10月份，四季度樓市走向怎樣？受訪人士表示看好。"四季度依然應該被看好。因為四季度是房企沖刺業績的黃金時期，因為在前三季度業績不好的情況下，房企在四季度會加大降價的力度。" 嚴躍進對記者稱。
不過，嚴躍進同時表示，"當然，不排除部分銷售業績相對好的房企，在銷售定價方面會趨於強硬。但總體上以量升價跌為特征，但價格的跌幅或收窄。"
95%以上城市房價環比下跌 樓市或迎來抄底時機
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