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投資跟著大勢走 慧眼識金咪走寶
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從成交數據來看，廣州往東和往南發展的大勢非常明顯，投資跟著市政規劃走是關鍵，畢竟政府可以在規劃公共資源配套發揮“有形之手”的作用，這比單個開發商“單打獨鬥”或幾個開發商“抱團開發”要來得有效。廣州市在售商用物業多數集中在南沙、蘿崗、增城等地，目前尚屬於“價值窪地”，如果沒有規劃利好的“加持”，恐怕非常難吸引投資者進入。近期最熱門的是自貿區概念，南沙區商用物業也不會錯過這個出貨時機。
歲末年初，不少人又開始幸福的煩惱——年終獎怎麼花？最任性的花法當然是“隨便花”，但不想“今年又白幹”的工薪族金領族恐怕還是得好好謀劃一下這筆款項的去處。投股市？每天上落幾百點，沒有強心臟恐怕難以承受得起正負10%的震蕩；選理財產品？看到理財產品的警告小字“理財非存款 投資需謹慎”就心塞。好吧，還是去買房，但沒有名額怎麼辦？
而這背後是房地產行業高速發展瞭十多年之後，整體格局已經發生改變。從全國范圍來看，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二、三線城市增長過快，需求已被透支。新房高增長時代已經終結，在向平穩發展的過渡階段中，地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。毋庸置疑，中國的房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化。不少業內人士表示，與過往三次樓市調整不同的是，今年以來房地產市場下滑的主要原因是新增住房供應超過內在需求，而非政策調控，而且支撐房產投資性需求的諸多因素正在消退。盡管政府采取瞭放松限購、限貸，降息等措施，但以往救市樓市就狂飆的狀態或難再現，中國樓市高燒已退，從彎腰就能撿錢的“黃金時代”進入低速增長、更為理性的“白銀時代”，而這將是中國樓市的“新常態”。表面上看，本輪樓市降溫的直接原因在於信貸的收緊，供需結構的變化。然而究其根源，則是中國經濟整體發展思路的變化。從近期出臺的一系列政策來看，盡管房地產行業依舊將會扮演國民經濟重要支柱產業的角色，但曾經單純的以房地產為抓手、為杠桿、為救命稻草的經濟增長方式正在也應當成為歷史。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08175954036917531367967.shtml
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