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內容來自sina新聞
觀點銀行開始暫停房貸 房貸荒抑房價
沈陽居民傢庭8年半收入能買套房
樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番
一直被全球銀行業公認為最安全的貸款品種之一，房貸怎麼突然被中國銀行業棄如敝履？這是短期行為還是長期行為？
房貸從"寵兒"到"棄兒"，最重要的原因還是成本與售價之間的利差在縮小。從銀行吸收資金的成本看，利率市場化大潮不可阻擋，雖然還沒有明文放開存款利率上限，但利率相對市場化的理財產品越來越成為銀行資金來源的主流，平均成本超過4%。存款利率放開後，成本還會繼續上升。與6.55%的房貸相比，息差隻有2.5個百分點左右；與原來大量七折的存量房貸相比，銀行幾乎沒有錢賺。
從政策角度來看，政府原來支持房地產大發展，銀監會將房貸的風險權重定為50%，這對資本金匱乏又處於大擴張階段的中國銀行業來說，是最大的放貸動力。但隨著房產泡沫加大，這項政策已經開始受到質疑，在去年的《商業銀行資本管理辦法(征求意見稿)》中，二套房貸的風險權重從原來的50%大幅提高到60%。雖然最後的定稿取消瞭這一條，明確將個人住房抵押貸款風險權重回歸到統一的50%，但可見無論是銀行業界還是管理層，都開始重視房貸的風險防范。
進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08502415448.shtml
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