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日前，中國人民銀行宣佈，從7月20日起，全面取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確 定貸款利率水平。但是個人住房貸款利率暫時不調整。中國社會科學院金融研究所金融發展室研究員易憲容認為，放開個人住房貸款利率下限，會強化住房投機投資 預期，進一步吹大房地產市場泡沫。

  不過，也有地產專傢提出瞭質疑，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，開放房貸利率不會有太大影響，目前的趨勢是銀行在不斷提高房貸利率，首套房貸利率已 經由7折一直到現在的9折以上。放開後不見得銀行願意降低自己的利潤降價放貸，是否放貸，放貸的利率都是由銀行根據自己經營的預期進行調整的，所以會吹大 房地產泡沫一說隻是理論上的假設可能，但實際上並不可能出現。

  同時，"住房貸款利率浮動區間不做調整"的說法還引起不少人對於"7折房貸利率再現"的猜測。有地產人士表示，不同銀行會采取不同措施，相對而言商業銀行更活便些。

  他表示，住房貸款差別化政策目的就是鼓勵住房消費而遏制居民的住房投資。放開貸款利率下限，對於第一套住房來說，其影響不會太大；對購買第二套住房的人 來說，則會產生重大影響。也就是說，如果第二套住房貸款利率的下限放開，面對激烈競爭的銀行可能讓第二套住房貸款利率向下調整而不是上浮。如果這種情況出 現，市場一定會認為政府遏制住房投機投資的政策出現全面松動。由於目前的房地產市場仍然是一個以投機投資為主導的市場，這樣的信號會鼓勵更多居民進入市 場，住房市場投機投資的預期會進一步強化。在當前的高房價下，央行不得不考量房地產泡沫繼續吹大所帶來的金融市場信貸風險。

易憲容

  個貸利率下限目前不能倉促放開

  "總之，個人貸款利率下限在目前條件下不能倉促放開。因為，個人按揭貸款利率下限放開會強化住房投機投資預期，會把當前房地產市場巨大泡沫進一步吹大，從而全面增加國內金融體系風險"。他進一步表示。

  易憲容認為，目前的住房貸款利率政策與一般信貸有很大差別。購買第一套住房利率由銀行根據商業來決定，可優惠，也可不優惠；對於購買第二套住房的貸款利率就要求銀行在基準利率上上浮10%以上，不得采取優惠貸款利率；而第三套以上的住房，銀行不得給予貸款。

  7折房貸利率或再現

  在央行發佈的消息中，同時強調"為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發展，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。"業內人士表示，這意味著房地產調控政策不會放松，政府仍然註重對剛需群體的保護，對投資投機性購房需求的控制也將繼續。

  銀行業內人士也表示，這是預期中消息，說明央行在給予銀行更多自主性的同時，也強調瞭對宏觀調控的不放松。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com二胎房貸利息.cn/news/2013-07-24/08593374384.shtml

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