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市場的"下行期"，就是購房者應當把握的買房關鍵期。對於普通購房者來說，房價何時見底並不是一件容易判斷的事情。但可以確定的是，這一輪調整已經步入最後的攻堅階段。對於自住需求的購房者來說，無疑可以尋找到不少入市的機會。
中秋節後的第一周，武漢共有5個住宅項目開盤和加推。其中最引人註目的當屬光谷區域的朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。據瞭解，該項目去年首期開盤時均價在5800元/平米左右，今年一度漲至6300元/平米，而此次加推時70平米房源全線加入特價房行列，均價僅為5400元/平米。而這一"特價"措施深得購房者歡心，當日銷售飄紅。
金九銀十你會買房嗎？在新浪樂居近期推出的一項市場調查中，
其實從全國范圍看，隨著9月旺季的到來，龍頭房企的態度也頗為耐人尋味。業內人士認為，限購已經不是影響樓市的關鍵政策。信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。不少房企已經開始在打通信貸上"自救"。
研究人員認為，自武漢限購松綁後，一部分購房者分流到松限區域購房，非松限區域略顯尷尬，片區內競爭壓力極大，低價成為這些區域爭搶購房者的有利手段。另外，開發商推盤量大，庫存壓力大，市場銷售供大於求，特別是漢陽四新片和白沙洲片，開發商希望借助優惠促銷撬動一部分觀望的剛需購房者出手。有購房需求的市民，不妨多關註這些區域。
武漢房價已經連續多月下跌，樓盤開盤首日成交率依舊偏低；9月武漢預計有超過50個樓盤開盤，而光谷南、白沙洲等局部區域已出現大幅降價促銷樓盤；省住建廳近日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，旨在穩定助力房地產市場......
和往年不同，今年樓市的"金九銀十"已經擺脫傳統預期中金光閃閃的光環，顯得格外羞澀和微妙。
近期，萬科與淘寶聯手推出瞭新的讓利模式。一天之後，綠地、世茂也與平安好房達成協議，在購房者首付款上突破信貸的"束縛"。在業內看來，在"降價跑量"的問題上，以萬科、綠地為代表的龍頭房企不再含蓄。
事實上，今年以來市場成交的下行、庫存量的上升都已經令開發商壓力倍增，價格和優惠策略已經成為打破觀望的共識。尤其是在9月，既是傳統市場旺季，也是開發商集中推盤的時期。此時，部分房企由於資金壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略，甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金。業內人士認為，這種局面在9、10月份很有可能將會持續。
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既然壓力人所共知，那麼，樓市真正的狀況是怎樣的？
據武漢房價測評中心數據，9月8日至14日，武漢住宅成交27.71萬平方米，成交均價8520元/平方米，較上周小幅下滑。
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一個個信息碎片拼接之下，似乎很容易得出"樓市已經進入下行趨勢"的結論。購房者真實的想法是怎樣的呢？下行期是入市買房的機會嗎？ 記者陳娟
購房或迎入市機會
房企力拼業績，新項目不斷入市並積極調整價格策略，樓市出現一波折上折、特價房行情。加上近日出臺的"首套房貸利率7折"的樓市新政利好，對於購房者來說，這是否意味著一波"機會"的到來？
縱觀樓市的幾次調控，2005年由於面臨首次樓市調控，經歷瞭約8個月的調整期；2008年受到全球金融危機的影響，開啟瞭近一年的調整期；2011年至2012年則是由於限購全面收緊而度過瞭約8個月左右的調整期。這三次調整，每次間隔3年，調整時間基本在8-12個月。而盤點武漢最近一輪調整中樓市政策的波動，自2011年1月15日限購令開始，到2013年"漢七條"加碼，再到今年7月18日出臺政策放松限購，最後是9月15日湖北省住建廳發文首套房貸款利率可打7折等，這一波調整已經經歷瞭好幾個階段。業內專傢對此次調整大多預計在今年底至明年初見底，並逐步回暖走向穩定。
價格是打破觀望的命門 樓市或將開啟入市窗口
65.4%的網友給出瞭否定的答案。而對於選擇在金九銀十出手的購房者來說，最主要的原因就是"剛性需求必須買房"和"促銷、降價樓盤增多"。在"9、10月武漢房價將如何變化"這個問題上，57.7%的網友看跌房價，38.5%的網友認為會保持穩定。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07374460330.shtml
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