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  從全國各大城市反饋回來的消息看，一線城市包括廣州、上海、深圳，甚至北京有個別項目的報價也出現下跌的趨勢。

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  鄭宇潔表示："就打折力度而言，今年廣州的打折力度相較於往年加大瞭不少。出現瞭以五千元抵五萬的促銷手段。有些原本價高的樓盤打折的幅度更大。"

  記者觀察

  "其次，這一輪打折呈現出多樣化的方式。比如出現瞭買房抽大獎的形式。"她說，"有些項目是樓盤尾貨，因為位置或者別的原因，一直賣不出去，因此年底以大禮包形式送出，以誘惑購房者。"

  "現在房企的拿地難度逐步增加，出讓金越來越高，房企的成本提升。"她表示，"雖然一直在說土地改革，但是並不是一朝一夕能完成的事情。由於地方政府對土地財政依賴大，房企拿地成本很高，利潤空間有限。"

  年底尾盤打折忙

  "一些上市企業，在年底為瞭沖高業績，進一步提升銷售額，給投資者好的回報，甚至為瞭年報更漂亮，也紛紛加入打折行列。"

  其中碧桂園的惠州十裡銀灘開盤時，現房銷售折扣幅度達到七五折，同時碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達六五折。此外，根據CRIC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優惠。

  市場機構CRIC研究中心監測發現，早在10月份樓市的"銀十"期間，房地產市場的一些典型企業如碧桂園、萬科及恒大等，在持續推盤的同時就開始瞭相對較大的打折力度。

  每年的年底，均有一些房企促銷打折。今年，在宏觀調控進一步收緊的因素下，持續"高燒"的房價正在以打折的形式出現松動。二三線城市已經出現部分實力房企打折促銷的行為，而作為標桿的一線城市也已經出現瞭打折促銷的樓盤。

  在采訪瞭多位業內人士後，不難看出，雖然房價的決定因素是供需關系，但是政策層面的影響短期內是最見效果的。

內容來自sina新聞

房價松動 一線城市房企年底打折忙

  而在北京，11月份，位於昌平區的金融街(行情，問診)。金色漫香苑項目銷售均價為27000元/平方米，環比下跌3.57%。在同一區域，主力戶型為84至96平方米二至三居，路勁。世界城銷售均價為24500元/平方米，環比跌幅為2.00%。

  這些原因顯現在數據上，則表現為，12月初的均價開始下滑。據鏈傢地產市場研究中心統計，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價為25759元/平方米，環比下降6.2%；北京二手住宅成交均價為28864元/平方米，環比下降4.25%。價格的降幅主要是由於三環內成交量占比下降的影響。

  關於房價如何走，公說公有理，婆說婆有理，最公正的裁判就是時間。

  中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場與新建住宅行情基本一致，中原集團研究中心所監測的六大城市12月第一周成交環比全線呈不同程度下降。與此同時，反映市場預期的中原經理人指數趨於平緩，經理人看漲的占比小幅下滑。

  這一波打折的浪潮波及瞭許多城市，有一個共識是：降低風險，減少存貨。

  由此不難看出，許多人都想在房地產市場分一杯羹，大賺一票。包括一些本應該教書育人，做好社會楷模的專傢教授。如今，他們的言論也牽引著市場，以市場為掩護，拉升自我身價。

  "以價換量是許多房企在打折時考慮的因素。"鄭宇潔在接受中國商報采訪時表示。

  目前可以肯定的是，購房者的預期已經出現一定變化，市場有所降溫。

  不僅僅是北京，來自廣州經緯行研究中心的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽約均價為11581元/平方米，環比下跌9.4%，同比下跌6.17%。

  而新一輪的調控已經從一線城市往二三線城市蔓延，由於宏觀政策偏緊，房企的壓力增加，一些房企擔心來年風險，紛紛在年尾促銷打折。

  根據某權威網站數據庫最新統計顯示，12月上海預計有251個項目有一定的優惠促銷，相比11月增加48個樓盤。雖然與往年相比，今年滬上打折優惠盤相比有所減少，但同比今年已是7月以來數量最多的月份。從區域來看，金山、崇明折扣盤數量漲幅最大，從11月的19個攀升至本月的34個，緊隨其後的是浦東新區，折扣盤數量增加11個。

  記者近日采訪發現，多個城市成交量出現下滑。

  "最近樓市可謂風聲漸緊，從大方面看，市場上的消息已經影響市場預期，部分房企現在采取的措施就是降低風險，減少存貨。"鄭宇潔認為。

  雖然，有一部分人士在鼓吹房價明年持續暴漲論調。但是一些房企說是這麼說，該打折的還是打折促銷。因為房地產企業最依賴的資金問題，一直沒有很好的解決渠道，利用年底收攏資金的做法，無論來年如何變化，都有瞭資金保證。

  除瞭這些城市以外，進入12月份，還先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。

  "而在二三線城市，從房企自身發展看，樓市風險和泡沫更明顯，包括人口和產業的聚集車貸銀行高雄二胎年息，政策行業風向轉變，導致二三線城市下滑的幅度大而且明顯，因此跟風打折促銷的企業很多。"

  從上述的原因，不難看出，房企面臨著很大的壓力。

  "從土地、資金、宏觀政策三個因素看，房企需要面臨的壓力肯定不小。"鄭宇潔表示。

  相關研究院發佈的數據顯示，12月第一周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。

  "資金層面看，房企尤其是房地產開發項目，體量大，前期資金投入大。而我國房地產類的融資渠道比較少，60%房企主要靠銀行和自籌資金，或者上市，房企的資金是受到限制的。"

  "而從宏觀調控上看，國傢已經提出不動產登記以及房產稅，雖然不知道何時會具體實施，但是市場上反饋回來的信息顯示，這些消息對房企造成瞭不小的壓力。"

  泰禾集團總裁助理品牌總監沈力男接受采訪時表示，年底打折促銷，是房企的營銷手段之一。對於未完成年度銷售目標的企業，團隊壓力比較大，所以選擇快速回籠資金。對於已完成銷售目標的房企，如果選擇"大幹快上"，業績上會錦上添花，並且上市房企要給股東、市場一個交代。

  出現打折促銷等降價跡象的不僅僅是這幾個一線城市，二三線城市打折力度更大。



  房價走勢眾說紛紜

  後市將如何走？現在市場上充斥著各種聲音。

  有位教授宣稱北京房價要過80萬每平米，使其從一位默默無聞的某大學教授一躍成為新聞焦點人物，關鍵在於他的"大放闕詞"。

  在微博私信中，他一直在宣傳他的某個培訓班，參加培訓班需要交納不少於數萬元的費用。

  "與往年不同的是，這次打折促銷有針對性。並不是說所有樓盤都打折，一些學區房因為稀缺性，所以價格堅挺，沒有任何打折措施出現。但是中心區的已經價格高昂的樓盤，在這一輪的調控措施影響下，房企的壓力非常大，因此可以看到其降價明顯。"

  除瞭昌平區，朝陽區多個項目11月份銷售均價也出現不同程度的跌幅。其中，北京城建(行情，問診)世華泊郡項目均價為39000元/平方米，環比跌幅為2.50%；東湖灣項目均價41000元/平方米，環比下跌4.65%；北京華僑城四季項目均價41000元/平方米，環比10月份的48500元跌幅則達到15.46%。

  鄭宇潔表示，在宏觀偏緊的環境下，部分開發商不得不重拾"以價換量"的策略，通過折扣讓利來吸引購房者。

  無論是調控政策，還是成交量，一個從嚴一個下降。

  某研究機構分析認為，當前購房者預期出現一些變化，市場有所降溫。隨著年末發佈調控政策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取瞭從嚴從緊的升級版調控政策，一系列政策使得市場的看漲預期得到有效控制。

  部分實力房企打折促銷，有年尾甩盤沖量的因素，中投顧問高級研究員鄭宇潔接受采訪時分析認為，判斷拐點為時尚早。

  可以肯定的是，當前全國房價持續上漲的勢頭已經得到遏制。二三四線城市房價的下滑已經在業內達成一定的共識。一線城市以打折方式開始放量甩盤，北京受到的沖擊較小，目前在一些五六環外的樓盤出現價格走低的態勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08272551772.shtml

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